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王x与李x房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

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王x与李x房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

天津市东丽区人民法院

民 事 判 决 书

(2015)丽民初字第2021号

原告王x。

委托代理人杨立栋,天津宁一律师事务所律师。

被告李x。

委托代理人于xx,天津旌宇律师事务所律师。

第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行(,住所地天津市东丽区栖霞道54号。

负责人薛xx,行长。

委托代理人刘xx,天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行特殊资产管理岗职员。

原告王x与被告李x、第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年3月24日立案受理,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王x的委代理人杨立栋,被告李x的委托代理人于xx,第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行的委托代理人刘xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王x诉称,原、被告系房屋买卖合同关系,2014年8月1日双方签订《房屋买卖合同》,约定被告将其名下所有的坐落于天津市东丽区归航路311号润景家园9-2-602房屋出卖于原告,房屋总价款100万元,双方签订合同之日起先行给付30万元,余款房屋过户时付清。后因房屋产权即将办理双方再行签订《补充合同》,约定顺延房屋过户时间。现被告经多次催告不予协助办理过户,故原告为维护其合法权益起诉要求:1、依法判令被告协助办理天津市东丽区归航路311号润景家园9-2-602房屋过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。

原告王x向本院提供如下证据:

1、房屋买卖合同复印件一份,证明原、被告存在房屋买卖合同关系。

2、打款记录,证明原告向被告付款30万和56万。

3、被告购房的房屋买卖合同复印件一份,证明房屋属于被告所有,另外可以证明原告买卖合同真实存在,且被告已经履行了交付义务。

被告李x辩称,被告没有收到房款,原、被告之间不存在房屋买卖关系,请求法院依法驳回原告诉请。

被告李x未向本院提供证据。

第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行辩称,对于原、被告买卖关系不清楚,被告在其银行办理的房屋按揭贷款,被告分期偿还了一部分,现尚欠银行556011.5元。被告应在2015年2月还清贷款,银行于2015年5月份在贵院进行了诉讼,要求被告偿还贷款余额,现还未进行开庭审理。对于过户没有意见,但是必须结清贷款。

第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行向本院提供的证据:

还款记录,证明截止到2015年2月25日被告李x尚欠房屋贷款539099.68元,被告逾期未还贷款本息3267.28元,尚欠贷款本息共计542366.96元。

本院调取的证据:

中国民生银行个人账户对账单2份,证明被告名下账户在2014年8月1日、2015年3月11日分别收到原告转账支付的购房款共计86万元。

被告对原告提供证据的质证意见:

对证据1房屋买卖合同及补充协议真实性存在异议,是否为李x本人所签存有疑议;证据2打款记录不能说明钱到了被告手里。是否是被告的卡里不清楚。据被告本人讲,根本没有收到这笔钱;证据3只能证明被告购买房屋,对合同的真实性没有异议,但不能证明其证明目的,不能证明双方存在买卖合同关系,对证据的关联性存有异议。

第三人对原告提供证据无异议。

原、被告对第三人提供证据均无异议。

原告、第三人对本院提供证据无异议,被告对本院提供证据的真实性无异议,但其不能证明被告收到该款。

经庭审质证,本院认证如下:

原告提供的证据3的真实性本院予以采信,能够证明讼争房屋属于被告所有,并办理了贷款抵押登记;证据1、2结合本院调取的证据,能够证明原、被告之间房屋买卖合同成立,原告已经交付被告房款86万元,尚欠房款14万元。

经审理查明,原、被告之间系房屋买卖合同关系,2014年8月1日双方签订《房屋买卖合同》,约定被告将其名下所有的坐落于天津市东丽区归航路311号润景家园9-2-602号房屋出卖与原告,房屋总价款100万元,双方签订合同之日起先行给付30万元,余款70万元于房屋在房管局签署房屋买卖协议之日给付被告打入监管账户,被告承诺房屋过户前还清银行贷款。被告于2014年10月30日之前腾空房屋交付原告,同时办理房屋过户手续。合同签订后,原告如约给付被告房款30万元,至2014年10月31日由于被告的原因未能如期履行双方签订的买卖合同,同日原、被告签订补充合同,约定双方于2014年8月1日签订的房屋买卖合同履行期限顺延3个月,即交付房屋及办理房屋过户时间顺延至2015年1月30日,其他条款不变。至2015年1月30日双方未办理房屋过户手续。2015年3月11日应被告要求办理一次性偿还房屋贷款以撤销抵押权,原告通过银行转账支付被告房款56万元。被告收到房款后并未偿还银行贷款。此后原告找被告要求办理房屋过户手续,但被告一直拒绝办理,故原告起诉。

另查,讼争房屋现由原告实际使用,尚有银行贷款54万余元未偿付。

审理中,根据原告的申请,本院依法追加天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行为本案第三人参加诉讼。在开庭审理时,原告明确表示要求继续履行房屋买卖合同,同意在判决生效后十日内代替被告偿还尚欠的银行贷款、利息及违约金。对此,第三人明确表示同意。

上列事实,有原告、第三人提供的证据、本院调取证据及开庭笔录在案证明。

本院认为,原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,本院予以确认。法律规定,合同签订后,合同当事人应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中,原告根据合同约定履行了支付房款的义务,被告应按约定履行还清银行贷款撤销抵押权并协助原告办理过户手续的义务,故原告要求被告协助办理诉争房屋过户手续的诉讼请求,本院依法予以支持。关于诉争房屋尚欠银行贷款,原告主张代被告偿还,第三人亦同意原告的意见,本院依法准予。关于原告尚欠被告14万元房款,应在原告代被告偿还的银行贷款中予以抵销。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条之规定,判决如下:

一、被告李x于本判决生效后二十日内协助原告王x办理天津市东丽区归航路311号润景家园9-2-602号房屋过户手续。

二、原告王x于本判决生效后十日内将天津市东丽区归航路311号润景家园9-2-602号房屋尚欠贷款给付第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行。第三人天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行在收到原告偿还贷款后三日内撤销该房屋的抵押权。

案件受理费减半收取40元,保全费4720元,共计4760元由被告李x负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。

代理审判员  张文军


二〇一五年八月十七日

书 记 员  朱 洁

本判决所依据的相关法律、法规

《中华人民共和国合同法》

第一百三十条:买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第一百三十五条:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。