买夫妻共有房屋　签字一个不能少

 小王本想捡个便宜，到头来却吃了大亏。

　　因为工作关系，小王打算在开发区买套二手房，正好碰上一对闹离婚的小两口，他们急着卖房，把房价标得很低。小王觉得那套房子不错，价格又好，便与男主人洽谈。男主人出示了女方的授权书，上面明确写着由男方处置房屋。小王交付了全部款项。在约定办理产权过户时，女方突然找上门来，说男方伪造了她的授权，卖房的事没有经过她同意，如果小王真有心要这套房子，应该再补她10万元。

　　原来，那小两口和好了，他们觉得房子卖得太亏，就想出了这样一招。

　　小王有苦难言，最终只得补了女方10万元才办下产权证。

　　律师说法

　　我国《婚姻法》规定夫妻之间是法定的共有财产制。除夫妻另有书面约定外，婚后购买的房产即使登记在一方名下，仍为夫妻共同财产。因此，买受人购买已婚人士的房产最好和对方夫妻一起协商，合同也由夫妻共同署名。

　　本案中，小王明知该房屋是夫妻共有，却因轻信男主人出示的授权书，而与男主人进行交易，这样的交易行为是无效的。实际操作中，在买卖夫妻共有二手房时，最好要签署一份《配偶同意确认书》，此项法律文件是专门针对夫妻共有人准备的，买卖中一定不要省略要求对方予以填写确认的步骤。

　　最后，提醒买房人一定要和房产证登记的房主签订买卖契约才有效，如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意售房，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明，对此声明买方应妥善保存，以备出现纠纷时，至少能够说明买受人已尽到了最大的注意义务。